Od lat w Polsce mówi się o ochronie akcjonariuszy i
udziałowców mniejszościowych w spółkach prawa handlowego. Potwierdzamy: mówi
się, ale jak na razie efektów brak. Jednak jeszcze rzadziej porusza się sytuację
w spółdzielniach mieszkaniowych, których członkowie są współwłaścicielami
ogromnego majątku, lecz w praktyce często mają bardzo ograniczony wpływ na
sposób jego zarządzania. Sprawa tak naprawdę ciągnie się od lat
dziewięćdziesiątych.
To właśnie z tego powodu rozpoczęliśmy ogólnopolskie badanie dotyczące
funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych. Link do niego znajdziesz tutaj. Celem projektu
nie jest atak na ideę spółdzielczości. Przeciwnie – chcemy wskazać rozwiązania,
które pozwolą odbudować zaufanie mieszkańców i wzmocnić ochronę ich majątku.
Jednym z przykładów, który skłonił nas do podjęcia tych działań, jest analiza
wieloletniej umowy dzierżawy nieruchomości należącej do spółdzielni
mieszkaniowej. Dokumenty i przeprowadzone analizy rodzą pytania o gospodarność
oraz o to, czy interes majątkowy członków został należycie zabezpieczony. W
mojej ocenie sprawa wymaga rzetelnej oceny przez właściwe instytucje.
Zawiadomienia skierowane do odpowiednich organów nie doprowadziły jednak do
wyjaśnienia wszystkich zgłoszonych wątpliwości. Dla przeciętnego członka
spółdzielni oznacza to poczucie bezradności. Jeżeli nawet posiada dokumenty,
przedstawia argumenty i korzysta z dostępnych środków prawnych, bardzo często
nie uzyskuje odpowiedzi, która rozwiewałaby zgłaszane zastrzeżenia.
Problem ma jednak charakter znacznie szerszy niż jedna konkretna sprawa.
Dotyczy on dostępu do informacji, przejrzystości działania organów spółdzielni,
skuteczności nadzoru właścicielskiego oraz realnego wpływu członków na decyzje
dotyczące wspólnego majątku.
Dlatego rozpoczęliśmy ogólnopolskie badanie, do którego zapraszamy
mieszkańców i członków spółdzielni z całej Polski. Chcemy zebrać
doświadczenia zarówno pozytywne, jak i negatywne. Interesują nas fakty,
praktyka działania oraz propozycje zmian, które mogłyby zostać wykorzystane
podczas prac nad nowelizacją przepisów dotyczących spółdzielczości
mieszkaniowej.
Po zakończeniu badań przygotujemy publiczny raport zawierający wyniki analiz
oraz rekomendacje zmian legislacyjnych. Raport będzie dostępny dla wszystkich
zainteresowanych, ponieważ wierzymy, że tylko rzetelne dane mogą stać się
podstawą odpowiedzialnej debaty o przyszłości polskiej spółdzielczości.
Zapraszamy do udziału w badaniu oraz do przekazywania informacji osobom, które
również chcą podzielić się swoimi doświadczeniami.
Jeżeli reprezentują Państwo środowiska spółdzielcze, organizacje społeczne,
media lub grupy mieszkańców i chcą otrzymać raport z badań albo włączyć się w
dalsze prace nad przygotowaniem propozycji zmian ustawowych, prosimy o kontakt.
Każdy głos ma znaczenie, ponieważ wspólnym celem jest lepsza ochrona majątku
spółdzielców i większa przejrzystość funkcjonowania spółdzielni
mieszkaniowych.
Link do badania: https://tinyurl.com/badanie-spoldzielni-2026
Michał Cichocki
